经济和金融市场更新

房价-变换齿轮

汇总 :

• 2021年全澳大利亚房价暴涨
• 极低利率、强劳动力市场和新供应量有限时对独立住宅需求增加是关键因素;
• 物价增长今后几年将下降,并有可能在一段时间内下降;
• 布里斯班、阿德莱德、珀斯和达尔文提供全首都市房市最值

房价在30年中年涨幅最大(21%)。

对房价非常重要的一个因素是利率水平和移动历史显示,大多数房价强劲增长周期与下降现金率同时并发眼下利率讨论高时会大得多

历史还显示加息与房价关系微小在不同时间,其他因素比利率更重要地驱动住房市场其中包括家庭对就业市场和自身金融的信心、对房价前景的信心、可用资金和基本供求条件

房价实际下降常与现金率峰值重合高利率全咬感应时,现金率峰值才有意义金融市场对2024-5最高现金率定价约2-2.25%我同意金融市场 时间峰值现金率上星期我曾争论过 现金率峰值将高于当前金融市场定价

房价增长势头在2021年最后四个月减慢这使2022年增长有可能适得其反地低于去年所见速度增长减慢的预期反映提高利率的可能性/似然性、缓慢人口增长需求弱、新房供应量增加以及有可能进一步收紧银行放贷标准2024年前后一段时间内房价可能下降的风险更泛泛地说,2022年我们很可能连年房价增速较慢

布里斯班引导大城2021年房价增长首板悉尼、布里斯班和阿德莱德都超过20%,所有大城都实现两位数增长多地方政府区(LGAs)独立屋大涨14年超过50%物价增长 3年超过100%四分之三LGA的二位数物价增长表示即使在强劲增长时期 房价仍可下降 由本地经济驱动

相对悉尼而言,Hobart平均房价按过去40年标准计算昂贵墨尔本和堪培拉房价近中点,与悉尼近五十年之差布里斯班 阿德莱德和珀斯看起来便宜支付能力的另一个指标是支付按揭支付的收入比例西德妮最贵墨尔本、荷巴特和堪培拉次高珀斯和达尔文最低点 阿德莱德和布里斯班介于中间

值和可支付性都显示Brisbane和Adelaide房价在未来2-3年可能上升更多同样的因素显示Sydney和Hobart房价增长最慢墨尔本和堪培拉很可能介于中间珀斯和达尔文房地产市场目前提供最优值

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