商业考量
无论是想拥有实践馆舍,还是开始建立投资组合,购买商业房地产都可带来金融效益。然而,有几件事情你应该知道 得到正确
学习更多决定购买商业产权-或为自身实践或投资-短期或长期都讲通商业意义
不只是住宅房地产 最近又经历一次繁荣商业属性方面游戏也吸引新层次的兴趣-并有良好理由
商业房地产投资过去被认为是房地产中比较复杂的一部分,但现在人们正从新光线看到商业房地产投资,揭示实益和潜在稳健回报
过去几年中对商业房地产的胃口真的增加,
保健物业资产最热门近数月来放大 理由对商业有良好的意义
廉价购买
买自己的商房比交房租便宜得多
Muldoon表示:「当客户解释贷款归根结底比租户便宜时,
低息贷款可担保时,购买商业馆舍-或工作或租出-可节省现金流水,同时为资产组合增加新投资
出租收入吸引5%回租(资产值),但按3%利率购买办公楼时,前方二百分位并最充分利用资产资本升值
安全感
拥有自己的商业馆舍提供保有感实业所有者租户最大挑战之一是与房东持续商谈租房条件
实践拥有者在某一特定地点建立实践时想知道它们有可能安全地建立在该地址,而不是听从可能不想延长条件的房东的意想
拥有馆舍或大楼时,你是你的房东 并允许你安全决策
增值
医疗实践搭建成本高,但能为物主增加值
换换实践会大大增加资产值, 但如果你不拥有空间,你就会提高他人资产值,Muldoon表示
提升非自有物业价值花大钱打网打网公有空间从增值中得益
租回
商业物业比住宅物业提供更高的租赁收益商业物业出租收入率可高达购价的六至7%,而在住宅区,目前首都为二至4%。
Muldoon表示:「如果你重心是高现金流和被动收入,
这也是个考量 if you're looking 购买实践馆舍来退休,保留物业投资 可以为您提供稳定的租房收入
另一有吸引力的方面是,根据大多数商业租赁协议,承租人负责输出物主公司收费、水费、理事会收费和土地税等
位置 位置 位置
商业物业价值在澳大利亚大多数CBD中确实下降, 在某些市郊和地区中心则是一个不同故事, 这些地区往往是保健提供者首选地点。
多城郊随着商业物产价值的大幅增长兴旺,多位兽医客户依据可见度和高速公路接入购买商业空间
Geelong的例子, 工业用地在12个月中跳跃近40%投资人欢乐地获得世界最优资本增长和现金流动回报
多样化投资
购买商业物业也已成为分散投资的流行策略
读取不同区的风险可是一个不错的动作, 所以当一市下滑时, 另一市可能表现良好,Muldoon表示
规划最终投资资产退出策略时,这样做也可以证明是一个智能动作
允许投资者退出市场 等市场达到顶峰当兴趣扩散到数个投资桶中时, 更容易浏览随行的大市场秋千。”
做作业
购买商业房地产的所有阳性都有许多变异需要彻底调查
商营产权需要深入度才能介入, 关键是先做所有作业, 以确定这对你是否最佳策略,Muldoon说 。
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