望前跳
获取梦想实践需要深入考虑 大量研究 并推荐可信源
学习更多无论是想拥有实践馆舍,还是开始建立投资组合,购买商业房地产都可带来金融效益。然而,有几件事情你应该知道 得到正确
购买商业产业可产生多项关键利益供实践使用免租陷阱转告约束租约并列,作为你实践馆舍的主人,你保留对大楼和长期实践未来的控制
Dean Crozier卫生项目服务首席执行官解释说,拥有实践馆舍也可以为退休创造收入流
并获得租房收入流敬老从业者想稳定收入
物业随时间增值时,您也可以空划资本增益依楼势而定Crozier表示, 可能有机会租用超空间到另一家企业并产生被动收入
地产所有权也有一些缺陷需要支付按揭还款 维护修复费用
Crozier还指出,当你自由翻修大楼时, “你投入办公楼的任何投资都应该增加值,当你卖地时会还回值”。
取正
关键选择合适的商业馆舍实践注意大楼靠近交通,确保您的服务适合本地人口特征并识别邻近竞争者
Crozier表示:「审查市场中现有和未来竞争很重要”。区域供应不足或过饱和这会对业务成功产生重大影响
并理解未来五至十年内面积会如何增长, 属性是否允许扩展实践
切勿忽略小细节,如员工可用度和病人停机坪,您的病人访问大楼时可能遇到的任何挑战,大楼是否适当划为预定使用区
Crozier还解释说,重要的是确保属性在购买前结构合理性并实事求是地处理预算和需求-不要对改进过度资本化
楼内服务如空调机、升降机和火警系统,启动高素质项目管理员进行全面审核
可能还想聘请物业咨询员帮助更容易采购过程, 特别是忙于现有实践
Crozier解释道 物业咨询师可以做买家监听板通常对买主来说这是一个压力很大的决策 额外支持可以帮助减压获取咨询员帮助消除谈判进程中的情感,销售代理商往往更快地与物业咨询商展开认真的谈判。”
Crozier警告不要混淆物业顾问与住宅买主代理
物业顾问有资格管理商业楼的尽责过程,
购买商业物业投资
拥有自己的实践馆舍只是一种选择也可以考虑购买住宅或商业房地产投资
商业属性比住宅属性投资有几大优势Crozier解释说,商业地产的租回率通常更高,商业地产租约通常比住宅租约长。这使你能够与房客建立长期关系并帮助创造更多稳定性
Crozier还提到商业租约可包括年度房租审查,在某些情况下,租户可能被要求支付汇出率等费用。这将有助于降低成本提高投资回报值得一提的是,如果你计划购买实践馆舍 并保留物业
所有这一切说,从商业房地产投资产生的任何利益都取决于购买右楼研究在这里至关重要仿佛你计划自己从楼里运出一样,你应该理解承租人对选定位置的需求,并理解未来5至10年内预期面积会如何增长。
Crozier表示:「再考虑地产的年龄条件和是否需要大量资本投资吧!网站有未来开发或潜在转售增加值的潜力
Crozier还指出区划、停机坪、无障碍和街道剖面设计在考虑商业投资属性时的重要性
区域划分法允许更多使用 会吸引更多租户区限制会影响值并限制潜在租户和/或买客/投资商数目
物业中包括停机坪吗?吸引房客时会大有作为属性有禁用访问权限吗?物业有强街面特征高可见度吗?"
黄金规则, 无论是购买商业房地产实践或投资, 就是要知道极限,实事求是, 不过度资本翻新不增加楼值
